판교밸리자이 분양가, 청약당첨전략, 분양정보, 분양일정
2020년은 부동산 가격이 크게 오르며 청약에 대한 관심도 엄청난 해였습니다. 오늘은 2021년 첫 청약으로 기대를 모으고 있는 판교밸리자이 청약에 대해서 아래에서 알아보겠습니다.
판교밸리자이 입지분석
2021년 신축년에는 전국 14개 단지를 시작으로 새해 첫 청약이 시작됩니다. 여기에서 공급되는 가구는 총 3,622가구입니다. 이 중 일반분양은 2,506가구입니다.
새해 첫 청약에는 경기 성남시 고등동 판교밸리자이, 경기 부천시 괴안동 역곡역일신건영휴먼하임, 광주 서구 농성동 더리미티드 등이 포함되어 있습니다.
이 중 사람들의 관심을 가장 많이 받고 있으며 경쟁률도 가장 높을 것으로 예상되는 곳은 경기 성남시 고등동 판교밸리자이입니다.
판교배리자이는 성남고등지구의 마지막 아파트 공급으로 알려져있어 이번 청약은 아주 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다.
고등지구 판교밸리자이는 수도권이기도 하지만 강남과 가까이 있고 곧 생길 판교 2, 3 테크노밸리 단지가 근처에 있다는 좋은 입지 때문에 많은 관심을 모으고 있습니다.
도로교통 또한 편리합니다. 대왕판교로, 용인서울고속도로, 분당내고간고속화도로 등의 도로가 바로 옆에 있어 자가용이나 버스로 강남, 송파, 판교쪽으로 이동하기 매우 편리한 조건을 가지고 있습니다.
생활 편의시설도 아주 잘 정비되어 있습니다. 판교역 근처에 현대백화점 판교점과 롯데마트 판교점이 있으며 음식점과 상가들이 많은 H스퀘어와 W스퀘어도 위치해 있습니다.
또 상적천과 대왕저수지가 있으며 단지 옆에 공원용지 등이 있어 산책을 하기에도 좋습니다. 근처에는 왕남초등학교가 있어 아이들이 안전하게 통학할 수 있습니다.
판교밸리자이 청약일정
청약일정은 위 달력의 표와 같습니다. 특별공급 접수는 1월 7일, 1순위 접수는 1월 8일과 1월 11일에 가능하며 2순위 접수는 1월 12일입니다.
당첨자 발표는 1월 18일에 이루어진다고 합니다. 만약 당첨이 되었다면 계약은 2월 1일부터 2월 5일까지 이루어집니다.
판교밸리자이 사업개요 및 분양일정
모든 가구가 전용면적 84㎡ 이하이기 때문에 전원 청약가점제로 이루어집니다. (가점제 신청이 미달 시 추첨제로 전환한다고 합니다. 하지만 그럴 확률은 매우 낮습니다.)
아파트는 350세대, 오피스텔은 282실이 분양되며 시공사는 GS건설입니다. 모든 세대가 전용면적 85㎡이기 때문에 전원 청약가점제로 분양됩니다.
북쪽에서부터 1단지, 2단지, 3단지가 배치된 형태입니다. 1단지에는 전용면적 60㎡A 타입이 77세대, 60㎡B타입이39세대, 84㎡가14세대가 분양됩니다. 1단지에만 84㎡ 평형이 있습니다.
2단지에는 60㎡A 타입이 117세대, 60㎡B 타입이 13세대로 가장 많은 물량이 배치됩니다. 2단지는 상적천의 북쪽에 위치합니다.
3단지는 가장 물량이 적은 단지입니다. 3단지에는 60㎡A 타입이 77세대, 60㎡B 타입이 13세대가 들어서게 됩니다.
조경으로는 엘리시안가든과 힐링가든이 모든 단지에 들어서게 됩니다. 아이들의 놀이공간인 자이펀그라운드는 1단지와 2단지에만 들어설 예정입니다.
경쟁이 치열한만큼 많은 분들이 특별공급에 관심이 많으실텐데요 판교밸리자이의 특별공급은 어떻게 진행되는지 아래에서 알아보겠습니다.
판교밸리자이 특별공급
특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양자에 해당하는 공급 형태입니다. 특별공급의 청약신청일은 2021년 1월 7일 오후 5시 30분까지입니다.
위의 표는 기관추천과 다자녀가구 특별공급 표입니다.
많은 분들이 청약을 넣으실 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급의 표입니다.
신혼부부 특별공급
- 입주자 모집 공고일 기준 성남시나 수도권 거주
- 무주택세대 구성원 또는 무주택세대주
- 혼인기간 7년 이내, 혼인기간 내 주택 소유사실이 없는 자
- 월평균 소득의 120% 이하 (맞벌이의 경우 130% 이하)
6~9억 분양가의 경우 월평균소득 130% 이하 (맞벌이의 경우 140% 이하)
- 청약통장 가입 후 6개월 경과
- 청약통장 면적별 예치금 충족
생애최초 특별공급
- 입주자 모집 공고일 기준 성남시나 수도권 거주
- 세대구성원 모두 생애최초 주택을 구입하는 경우
- 무주택세대 구성원 또는 무주택세대주
- 청약통장 가입 후 24개월 경과
- 청약통장 면적별 예치금 충족
- 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있는 자
- 5년 이상 소득세를 납부한 자
- 월평균소득 130% 이하
특별공급의 무주택요건과 청약자격요건, 특별공급 유의사항은 위의 표를 참고해주시길 바랍니다.
판교밸리자이 평면도
판교밸리자이의 1단지, 2단지, 3단지의 단지배치도입니다. 각종 편의 시설들과 자세한 사항이 표기되어 있습니다.
집을 고를 때 유심히 봐야 하는 평면도입니다. 60㎡A는 침실 3개와 욕실 2개로 이루어진 구성입니다. 가장 많이 분양되는 타입입니다.
60㎡B 또한 침실 3개와 욕실 2개로 구성이 같습니다. 그러나 60㎡A와 배치가 약간 다릅니다. 안방 침실이 좁은 대신 실외거실과 발코니가 있는 구성입니다.
가장 넓은 84㎡ 타입입니다. 1단지에 14세대밖에 공급이 되지 않는 희소성이 있는 평형입니다. 침실 4개와 욕실 2개의 구성으로 되어있습니다.
각 단지별 정보도 함께 참고하세요.
하지만 무엇보다 충분한 자금이 있어야 청약에 성공할 수 있겠죠? 판교밸리자이의 분양가와 청약방법에 대해 아래에서 알아보겠습니다.
판교밸리자이 분양가
1단지 분양가
60A : 5.75억~6.24억
60B : 5.79억~6.28억
84 : 7.7억~8.56억
2단지 분양가
60A : 6.08억~6.61억
60B : 6.12억~6.66억
3단지 분양가
60A : 5.97억~6.47억
60B : 6억~6.53억
2단지>3단지>1단지 순서대로 가격이 높은 순입니다. 2단지가 상덕천 주변이어서 그런지 약간 더 비싼 가격을 보여주고 있습니다. 판교밸리자이의 평당 분양가는 대략 2,500만원정도로 보여집니다.
판교밸리자이 청약방법과 청약 정보
성남시에 2년 거주한 사람에게 우선권이 주어지며 1순위에서 100% 가점제 적용 후 미달 시 추첨제로 넘어가기 때문에 청약통장 점수가 높은 분들께 당첨 확률이 높을 것으로 보입니다.
청약방법은 한국부동산원 청약홈에서 접수를 한 후 순위를 고르시고 청약신청하기 버튼을 누르면 됩니다.
공동인증서나 네이버인증서를 통해 로그인을 하시고 원하는 단지를 선택한 후 유의사항과 개인정보 사용에 동의 합니다.
그리고 주택형을 선택하신 후 청약자격 등을 입력하시고 청약내역을 확인합니다. 그리고 청약완료 버튼을 누르면 청약신청이 완료됩니다.
지난번 과천 지식정보타운의 청약 가점이 60점대 후반이었던 것으로 보아 판교밸리자이의 청약 당첨 가점도 그와 비슷하거나 더 높을 것으로 예상됩니다.
최소 60점대 후반이어야 청약 당첨을 기대해 볼 수 있다는 것을 생각해 볼 때, 청약 가점이 낮다면 아파트 대신 오피스텔 청약을 생각해 보시는 것이 좋을 수도 있습니다.
오늘은 판교밸리자이 청약에 대해 알아보았습니다. 도움이 되었길 바라며 포스팅을 마치겠습니다.